世茂四期的业主看这里!全程跟随业主拿房,第一手交付流程送给大家-常州家装俱乐部

世茂四期最近交付,业主小Z与小编是5月份认识的,小班舞蹈算下日子到现在也快半年了呢永信人才网,小Z还时常把交付的消息与小编分享,再不写点啥也太对不起小Z了。

24号下午小编还在哼次哼次写帖子,小Z突然跟小编说他在办理交付手续了虎瘦雄心在,这还能错过烧火油吧,立马下楼杀过去,今天是预交付,物业只通知了20户业主,恰巧给小Z碰到了,运气也是杠杠的,下面就来看看这场交付之旅吧。


(上图为小Z家的拿房大礼包)
为了方便大家准备资料,小编把需要准备的资料写在前面,办理以下手续前都准备好,现场就可以事半功倍啦,小编当初交完契税再去拿房总共就花了2个多小时。


交付前需办理
契税
1、原来交契税需要带着很多原件复印件等等,比较麻烦,现在不用咯,只要带上“身份证+银行卡+购房发票复印件(交付通知书里有)”
2、机器自助操作,省去了繁琐的人工操作流程苏木杰现象,身份证一刷交税金额就出来了,5分钟搞定(小Z说)
地点:
1、天宁区锦绣路2号2-1号楼不动产登记中心三楼B区
2、天宁区竹林北路256号政务中心
3、新北区珠江路128号(新北区行政服务中心2楼)
营业时间:
9:00-12:00 13:00-17:00
2017新政策:
以全额不动产发票金额计算
注:请业主务必携带契税完税发票至交付现场办理手续


交付现场


交付地点:世茂四期售楼处

交付时需办理的手续
结清房价款
据小Z说他们家实测面积小了0.3个平方,开发商要退他们钱
产证代理
材料:身份证、户口本、结婚证/离婚证原件及复印件+契税办理收据
地点:交付现场收费:400(可以支付宝),每增加一人收入10元工本费,按揭的才需要代办,全款的可以选择自己去办理
难易程度:公证手续比较繁琐凡人真仙路,需要产证上有名字的人都签字,名字越多手续越慢,建议大家分工合作,一个人排队等公证,其他人办理其他手续(水电过户、交物业费等),小编拿房的时候其他手续都办好后刚刚好快轮到办理公证
缴纳物业费
领取《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》,缴纳物业费,签署物业相关费用,世茂的物业费是1元/平,交付通知书里会有物业费总价单
收费:根据自家面积计算(可以刷卡)
水电过户
集中交付的好处就是水电过户都可以当天办理鉴宝术士,交付期过后就要自己去跑到通用自来水(黄河中路115号)和国家电网(衡山路12号)办理啦
领取钥匙
办理完这些手续就可以拿钥匙啦,还有礼物拿呢(一个电子秤),是不是很实用,拿钥匙的时候物业会跟你讲解每把钥匙的用处,尤其是装修钥匙,一般是2把

(拿完钥匙后专车接送至小区大门)
陪同收房
拿完钥匙还不算结束,物业会安排工作人员陪同业主收房,简单检查房屋是否存在问题,今天还预交付,师傅们不忙,所以今天有4个师傅陪同收房,明天就是一个师傅带一个业主啦,不得不说小Z的运气真棒。

上面到这里拿房流程已经结束,钱琳琳下面就是收房了啰柚,拿完房子看房子才是重点,下面一起来看看

【小编提醒】
交付当天物业一般都会安排工作人员陪同收房清秋南北,进行简单的验房(测试地漏是否可以畅通、门窗是否可以正常开启关闭、进户门是否有损坏),但是只能检测浅层的问题,没法检测出空鼓、裂缝、漏水等问题,所以小编建议在开工前最好找专业的验房机构验房。
小编专门咨询了收房师傅,收房师傅表示:
1、世茂四期交付期间可以请验房师验房,需业主带领
2、验完房之后把验房报告交给物业服务中心,物业会整改



收房师傅为了测试空调外机位的也是拼了,世茂四期的地漏下水还是蛮通畅的,没有堵塞的情况,后期装修的时候要记得用抹布或者管盖保护起来,以防施工过程中堵塞。

世茂四期中间户有一个通病——空中花园没有预留空调外机位,像小Z家打算装挂壁空调的就比较头疼了,现在的高层物业一般是不允许在外墙挂空调外机的,这个问题需要找物业解决。

还未看完房子,修理门锁的师傅已经来了聚u惠,冲这效率,业主也能更放心了,三下五除二的修好了门锁,并让小Z确认,门扇表面还有些划伤,这个也可以找他们补漆。



世茂四期的房子整体的配套设施都不错,进户门开门有门吸,厨房有燃气报警器紫屋魔恋,客厅有报警按钮。
以上是今天的收房情况,
正规的验房远不至于这些,
如果你有需要验房,
记得加小编微信
(化龙巷小编:gaomogu666)
备注“世茂四期”

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